Rosie on the House: por qué y cuándo hacer una inspección de plomería

Mar 29, 2023

Una inspección del calentador de agua revisa cada conexión, el exterior del tanque y todas las válvulas que cierran el paso del agua al tanque.

P regunta: He estado en mi casa por 16 años y nunca ha tenido una inspección de plomería. No soy consciente de ningún problema. ¿Debo programar uno de todos modos?

Respuesta: La mayoría de los propietarios programan una inspección de plomería cuando venden su casa, compran una nueva o tienen un problema. No hay razón para esperar por ninguna de esas situaciones. Es una buena práctica programar uno antes de que haya un problema.

Las inspecciones de plomería y el mantenimiento van de la mano. La inspección de los sistemas de plomería determina si se necesita mantenimiento y qué tipo de mantenimiento. Una revisión exhaustiva de este sistema vital en nuestros hogares puede evitar que ocurra un desastre cuando menos lo deseamos (como en Nochebuena cuando tienes invitados).

El momento de su inspección es importante. La inspección se puede realizar en cualquier época del año, aunque es muy recomendable programarla o realizarla antes de los monzones. La razón es simple; humedad. Si ha utilizado un enfriador de evaporador, sabe cómo la humedad que se introduce en el hogar puede hacer que las puertas y ventanas de madera se hinchen, lo que dificulta un poco abrirlas o cerrarlas. Es lo mismo con la plomería. La expansión y contracción, así como la humectación de conexiones secas, pueden causar problemas.

Las fugas y obstrucciones son las reparaciones más comunes en el sistema de plomería de una casa. Tenga en cuenta incluso los puntos más pequeños de corrosión, oxidación, calcificación y acumulación de incrustaciones. Es posible que aún no pueda ver la fuga, pero estos cuatro signos son características de una fuga que comienza a manifestarse.

El objetivo de las inspecciones es, por supuesto, prevenir un desastre siendo proactivo. El resultado de una inspección profesional es obtener un informe completo que detalla las áreas de preocupación y brinda una solución para que usted considere.

P: ¿Qué implica una inspección de plomería?

A:Una inspección de plomería realizada por una empresa profesional con licencia del Registro de Contratistas de Arizona debe incluir lo siguiente:

Calidad del agua - Se completaron las pruebas de dureza, suavidad y contenido de cloro del agua. Saber hasta qué punto su agua puede tener un pH alto o bajo o un contenido químico ayudará a guiar al inspector o a usted mismo a buscar reacciones específicas con tuberías, válvulas y accesorios.

Presión del agua - La alta presión del agua puede ejercer una presión indebida sobre las tuberías y accesorios de plomería. La presión de agua alta en su hogar es comparable a tener presión arterial alta en su cuerpo. La presión de agua ideal es de 50 a 55 libras de presión por pulgada cuadrada (psi).

Calentador de agua - Este aparato puede costar miles de dólares si no se le da mantenimiento. Una inspección verifica cada conexión, el exterior del tanque y todas las válvulas que cierran el agua al tanque. Los plomeros buscan signos de corrosión, como oxidación, calcificación y acumulación de incrustaciones. Lo que comienza como una fuga puntual con cierta escala alrededor de ese punto puede convertirse en una reparación costosa. Todos los puntos de conexión de tuberías, ventilación, válvulas de alivio y drenajes se inspeccionan cuidadosamente.

Válvulas — Hay muchas válvulas en un sistema de plomería residencial, comenzando con la válvula de cierre del sistema principal donde su hogar está conectado a su proveedor de agua. Cada válvula es examinada y probada. Cada fregadero tiene al menos dos válvulas; uno para caliente y otro para frío (a menudo llamados topes angulares). Las válvulas de lavandería, las válvulas del inodoro y los grifos de las mangueras se inspeccionan en busca de oxidación, corrosión, calcificación y acumulación de incrustaciones. También se prueba su eficacia operativa apagándolos y haciendo funcionar los grifos y los inodoros. Si la válvula está cerrada y sale agua, es necesario reemplazarla.

Baños — Se prueba el inodoro para verificar su correcto funcionamiento, incluida la evaluación de fugas del tanque al inodoro. Se coloca una tableta de tinte en el tanque y se observa el agua en el recipiente para ver si el tinte gotea del tanque al recipiente. Si es así, las válvulas de lavado y los sellos del tanque no funcionan correctamente. Las fugas diminutas pueden conducir a una gran cantidad de agua desperdiciada con el tiempo. Otro signo revelador es el sonido del tanque del inodoro llenándose a intervalos aleatorios.

Tubería — Las líneas de suministro de agua caliente y fría, cuando estén visibles, se examinan en busca de fugas, grandes y pequeñas. Las uniones y conexiones son lugares clave para buscar signos de una fuga o si se está gestando una fuga precisa. El mismo escrutinio dado a las líneas de suministro debe darse a las líneas de drenaje. Se inspeccionan los desagües de los lavabos, especialmente los sifones en P, en busca de posibles signos de fugas o daños. Cuando almacene artículos debajo de los fregaderos, tenga cuidado al meterlos y sacarlos, ya que puede soltar la línea de desagüe.

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Rosie Romero, experta en la industria de la construcción y remodelación de viviendas en Arizona durante más de 40 años, es la presentadora de la transmisión de radio sindicada del sábado por la mañana Rosie on the House, que se escucha localmente de 10 a 11 am en KNST-AM (790) en Tucson.

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