Clean Condo Life: las bombas de calor son geniales, pero agregarlas a los condominios requiere cuidado en la instalación

Mar 30, 2023

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Como residente de un condominio sin aire acondicionado central, he estado sintiendo los duros efectos del cambio climático, particularmente durante los veranos sofocantes. Dado que el cambio climático, el crecimiento de la población y la urbanización son las megatendencias clave, está claro que el aire acondicionado está pasando de ser un lujo a una necesidad. Por ejemplo, en mi condominio de Vancouver, la falta de aire acondicionado incorporado se está convirtiendo en un impedimento para los compradores potenciales, ya que las temperaturas de la ciudad aumentan debido al cambio climático.

En el primero de estos artículos de vida en condominios limpios, escribí sobre los conceptos básicos de las bombas de calor, que mi ciudad ya ha exigido para todas las actualizaciones de HVAC y todos los edificios residenciales nuevos a partir de 2025. Las bombas de calor, dispositivos de bajo consumo que transfieren el calor de áreas más frías a más cálidas, son una solución viable para los desafíos de calefacción y refrigeración en condominios como el mío. Pueden reducir las facturas de calefacción en aproximadamente un tercio, lo que ofrece importantes beneficios financieros y ambientales. Sin embargo, modernizar un edificio de condominios con bombas de calor es una tarea compleja y costosa que puede requerir la aprobación de la ciudad y una planificación cuidadosa.

Hay tres opciones principales que podrían funcionar para apartamentos individuales, casas adosadas y condominios. Primero está el mini-split, que tiene una unidad interior y otra exterior conectadas por un conducto delgado. Es una opción viable si tiene un balcón, un patio o un espacio en la pared para la unidad externa.

En segundo lugar, hay un tipo que cabe completamente dentro de la suite, pero requiere perforar dos orificios de 20 cm (8 pulgadas) de ancho a través de una pared externa. Esto puede funcionar bien para suites más pequeñas sin espacio al aire libre. Hay variaciones dentro de este tipo, algunas con una sola unidad interior montada en la pared y otras que se pueden ocultar discretamente en un armario o armario con unidades delgadas montadas en la pared en otras habitaciones.

Finalmente, para las casas adosadas que normalmente tienen sus propios calentadores de agua y calderas, una bomba de calor que reemplace el calentador de agua, la caldera y el aire acondicionado podría ser una opción convincente. Esto es particularmente cierto cuando cualquiera de estos componentes está llegando al final de su vida útil. También es compatible con los sistemas de calefacción por suelo radiante, proporcionando una solución todo en uno.

En la búsqueda de la bomba de calor adecuada, es importante considerar el tipo de bomba, su capacidad y el impacto ambiental de su refrigerante. Las bombas de calor tradicionales utilizan hidrofluorocarbonos (HFC) como refrigerantes, que tienen un alto potencial de calentamiento global (GWP). La Enmienda de Kigali al Protocolo de Montreal, adoptada en 2016, tiene como objetivo reducir gradualmente el uso de HFC, lo que provocó un cambio hacia refrigerantes con GWP más bajo. Sin embargo, muchos fabricantes de bombas de calor aún usan HFC en sus productos, por lo que es crucial elegir uno que use un refrigerante con bajo GWP.

Y ahora, a la instalación, el contratista y otras preocupaciones.

Como señalé en el primer artículo sobre la vida en un condominio limpio, no tener aire acondicionado en Vancouver ahora es un problema para muchos compradores. Ni siquiera mirarán las suites sin él. Nada disminuye más el precio de venta que menos personas cruzando la puerta. El mismo agente de bienes raíces que compartió este dato conmigo, el agente local que me ayudó a encontrar este condominio en el centro de la ciudad y vende muchos condominios aquí, dijo que las actualizaciones de aire acondicionado están dentro de la regla general del valor de dos tercios para renovaciones. Las buenas renovaciones se realizan en parte para la comodidad y el disfrute personal y, por lo general, no se pagan por sí mismas con el aumento del valor del condominio. Pero el aire acondicionado está en la clase que aumenta el valor en dos tercios del gasto.

Es más complicado para las suites de alquiler a largo plazo alquiladas. La ley de tenencia residencial de BC dice que los propietarios no pueden instalar unilateralmente una bomba de calor o aire acondicionado y cobrar más, pero que si el propietario y el inquilino están de acuerdo sobre la instalación y una tarifa más alta por las comodidades adicionales o el costo de la electricidad, entonces está completamente bien .

Para los propietarios que tienen suites de mayor rotación, con arrendamientos de meses o años, probablemente tenga sentido optar por instalarlo de inmediato y suponiendo que puedan cobrar alquileres más altos por la mayor comodidad para los próximos inquilinos. Curiosamente, dado el enfoque en el aire acondicionado después de los eventos de cúpula de calor de 2021 y 2022, no pude encontrar ningún análisis estadístico del valor del aire acondicionado en el mercado de Vancouver, pero Zillow encontró un promedio de C $ 55 (US $ 40) aumento del alquiler de aire acondicionado empotrado en los Estados Unidos en todos los valores de propiedad.

Es mucho más alto en las principales ciudades, con Nueva York con alquileres altos con un 11 % o C$375 (US$275), además del 91 % más caro de esa ciudad que los alquileres de Vancouver. Si el propietario está pagando los servicios públicos y transfiriendo esos costos al alquiler, también puede tener una ventaja invernal de costos de calefacción de zócalo reducidos de dos tercios más o menos, por lo que hay otros $ 60- $ 80 que podrían recoger aquí en Vancouver, y mucho más en ciudades con inviernos más fríos.

En muchos casos en Vancouver, las suites de alquiler son propiedades de inversión donde el alquiler paga los gastos a medida que la propiedad se aprecia, por lo que podría estar en línea un poco de inversión en la apreciación del valor. Será interesante ver cómo los propietarios alquilan suites de su propiedad en el edificio.

El costo de instalar bombas de calor puede variar según la complejidad de la instalación y la cantidad de unidades de bomba de calor en el interior. Por ejemplo, una cotización indicativa que recibí tenía costos de C$9,000-$11,000 (US$6,600-$8,000) para una unidad de bomba de calor, alrededor de C$20,000 (US$15,000) para dos unidades, y C$24,000-$25,000 (US$18,000-$19,000) para tres unidades como precios estándar.

Como señalé en el primer artículo, estas son instalaciones únicas y estoy trabajando para obtener un pedido al por mayor con mejores tarifas. Todas las suites en los pisos superiores y las casas adosadas, excepto unas pocas, deberían requerir solo una unidad, y deberíamos poder mantenernos por debajo de estos números, incluso cuando se toman en cuenta los cargos de ingeniería y electricista del envolvente para el cableado al panel de interruptores, algo que estoy pensando. negociar el alcance del trabajo del contratista si es posible.

Tenga en cuenta que estos son números indicativos telefónicos de uno de los principales contratistas de bombas de calor para condominios en mi ciudad, no una cotización formal, así que comprenda que cualquier número puede ser incorrecto. Sin embargo, estoy muy contento, ya que estaba bastante seguro de que iba a estar más cerca de los 15.000 dólares canadienses antes de investigar un poco.

En cuanto a los reembolsos, BC tiene incentivos para muchas instalaciones de bombas de calor, pero no para las que sirven a una sola unidad de condominio. Si nuestros estratos eligen hacer una instalación completa de bomba de calor para cada unidad, podríamos sufragar los costos con reembolsos significativos, pero tal como están las cosas, no hay reembolsos para los propietarios de condominios individuales que pagarán la factura por esto.

Una hipótesis que tuve fue que conseguir que un grupo de propietarios hicieran un pedido al por mayor sería algo que a las empresas de instalación de bombas de calor les encantaría. Y yo tenía razón. Hacer un montón de suites significa que obtienen mucho más dinero con un regateo mucho menos molesto, y compartirán algunos de los ahorros contigo si negocias con ellos. Dado que la instalación de una bomba de calor en un condominio está en el rango de C $ 10, 000 (US $ 7, 500) por bomba de calor, puede ahorrarle mucho dinero a muchos propietarios negociando al por mayor. He visto cotizaciones en línea para la ciudad que eran más bajas que el rango de $ 9,000 a $ 11,000 que me dieron como un estadio de béisbol, pero no tienen procedencia para ellos y, por supuesto, algunos tipos de bricolaje instalan el suyo propio, algo que ciertamente no vamos a hacer. para permitir en nuestro edificio de condominios.

Obtener un único instalador y bombas de calor aprobados significa que Strata tiene mucho más control sobre la calidad y los riesgos, lo cual es importante. Podremos asegurarnos de que se supervise la ingeniería de la envolvente, y nuestro superintendente (con quien he estado trabajando de cerca en esto, otra buena práctica) puede coordinar el acceso a la suite y vigilar las cosas. Considere buscar contratistas registrados en HPCN. Son expertos en el campo y ofrecen al menos una garantía estándar de construcción/actualización de un año.

Busque en Google 'condominios de bombas de calor ' y descubrirá con bastante rapidez qué instaladores tienen experiencia con instalaciones residenciales de unidades múltiples. Algunas empresas hacen más de ellos, y es importante.

Los instaladores tienden a tener productos preferidos y, a menudo, por buenas razones. A Milani Plumbing, aquí en Vancouver, le gustan las bombas de calor Mitsubishi. Han instalado uno de los productos de prácticamente todos los fabricantes en un momento u otro, pero se quedan casi por completo con Mitsubishi porque tiene un depósito de piezas en la ciudad, lo que hace que las reparaciones de emergencia sean mucho más rápidas. Pero su mini-split preferido usa R410a con un GWP de 2088, por lo que los he enviado de nuevo a la mesa de dibujo para elegir el producto. Mitsubishi es plenamente consciente de los HFC y la Enmienda de Kigali, pero a diferencia de Sanden, no se está acelerando hacia el futuro y, aparentemente, pasarán 2 o 3 años antes de que la empresa actualice su línea de productos con refrigerantes de bajo GWP.

Como muestran las opciones de bomba de calor para los diferentes tipos de suites anteriores, un tamaño no se adapta a todos en edificios más complejos, por lo que dedicará algún tiempo a esto. Proporcione a su instalador una guía clara sobre el tipo de suites, sus tamaños, números, preferencias de unidades de bomba de calor y refrigerantes, y regresará con algo alineado con las necesidades de su edificio.

Al instalar una bomba de calor, la penetración de la pared es inevitable. La clave es hacerlo correctamente y asegurarse de que la penetración esté bien sellada. Un consultor de envolvente de edificios puede guiarlo a través de este proceso, asegurándose de que la instalación no comprometa la integridad del edificio.

Para los mini-splits, solo se requiere un pequeño orificio para la energía y los tubos de gas y fluidos que transportan el calor. Es de muy bajo riesgo si se hace debajo de un voladizo como el balcón sobre usted o el sofito del techo del edificio. También se sella con silicona inyectada.

Para las unidades como Maestro y ELFO, se deben perforar dos orificios de 20 cm (8 pulgadas) uno al lado del otro desde la pared interior de la suite hasta la pared exterior del edificio. Solo diré que esta no es una opción maravillosa si se puede evitar, especialmente en lugares lluviosos como Vancouver, donde los condominios con goteras eran una gran cosa.

Para nuestro edificio, esta es una de las principales razones por las que es muy probable que optemos por minisplits siempre que sea posible. Como tenemos aproximadamente 190 suites con balcones o patios adecuados para la unidad exterior, eso es bastante fácil. Vamos a debatir si las 40 suites que solo tienen balcones Juliet o ni siquiera esa pretensión de balcón podrán tener instalado algo como ELFO o Maestro.

Y haga que su instalador traiga al ingeniero de sobres con el paquete, mientras conserva el derecho de que Strata contrate uno para verificar dos veces. ¿Somos paranoicos acerca de las envolventes de nuestros edificios en Vancouver? Sí, sí lo somos. Si tiene curiosidad por qué, busque en Google 'condominios con fugas en Vancouver'.

Una de las preocupaciones comunes sobre las bombas de calor es el ruido. Sin embargo, las bombas de calor modernas son sorprendentemente silenciosas. De hecho, las bombas de calor modernas son más silenciosas que un frigorífico o que el ruido del tráfico. La gran mayoría de los edificios residenciales de unidades múltiples están inundados de ruido, con calles típicas que ven volúmenes de 60 dB y mucho ruido de baja frecuencia. No se registra el ruido de la bomba de calor.

Esto, por supuesto, no es una preocupación para las suites que tienen bombas de calor. Cuando la bomba de calor esté funcionando, la parte exterior hará un poco de ruido como un ventilador, pero las ventanas estarán cerradas. Son los vecinos que no tienen bombas de calor los que tendrán la preocupación, así que asegúrese de comunicar a todos en el edificio que las instalaciones están en marcha y que el ruido no es un problema.

Las bombas de calor funcionan comprimiendo y descomprimiendo los refrigerantes. Se calientan y se enfrían. Y la humedad de la atmósfera se condensa en las bobinas. En verano está en la unidad interior, pero se encargan de que no gotee. En invierno, está en la unidad exterior, y eso se trata de tres o cuatro formas posibles.

¿Por qué tienes que lidiar con eso? Bueno, el goteo constante de agua por los costados de los edificios las 24 horas del día, los 7 días de la semana durante meses del año es una buena manera de causar daños a la envolvente del edificio. La lluvia está bien, pero año tras año, el agua 24 horas al día, 7 días a la semana en el mismo lugar causa problemas. En un edificio con el que se ha ocupado mi superintendente, causó un problema de $13,000. Obviamente vamos a abordar esto mejor que ese edificio.

Solo unas pocas suites en un edificio pueden tener drenaje en sus balcones o patios. Por ejemplo, en el caso de mi edificio de condominios de 233 suites de 11 años, solo 10 suites tienen desagües como ese. Esos son obvios, pero ¿qué pasa con los aproximadamente 180 balcones que no lo son? Un enfoque típico es colocar una bandeja simple debajo de la unidad en el balcón y esperar que los propietarios la vacíen cada vez que se llene. A menudo vienen con válvulas flotantes que apagan la unidad cuando la bandeja está llena, pero se obstruyen con hojas o hielo. A veces se instalan en ángulo y pierden agua en la esquina opuesta de una válvula de flotador, si existe. Algunos contratistas siempre usan válvulas húmedas. Independientemente de la tecnología, puede fallar. Además, todas estas son cosas que apagan la calefacción, y ¿quién quiere despertar congelado porque la bandeja de su bomba de calor estaba llena a la 1 a. m.?

Adivina qué tenía el edificio con la factura de reparación de $ 13,000 para el sobre. Bandejas sencillas. Eso no es viable para nosotros. Como me gusta señalar, cualquier solución que requiera que la naturaleza humana cambie para funcionar bien no es una solución en absoluto. La gente es perezosa y olvidadiza.

Pero hay bandejas de evaporación que son adecuadas para su propósito y las usan los contratistas. En realidad, son dispositivos alimentados con una bobina de resistencia simple para calentar el agua para que se evapore. Muy por debajo de las temperaturas de ebullición y un poco más de consumo de energía para la bomba de calor. Deben dimensionarse para los volúmenes de agua esperados, pero un escaneo rápido del proveedor encontró unidades que pueden administrar 50 litros por día, y no puedo imaginar una unidad de balcón que produzca más de una fracción de eso, aunque fácilmente podría estar equivocado. . Estos cuestan entre $ 250 y $ 300, pero instalar una línea de drenaje de condensación en el condominio y debajo de un fregadero costaría al menos $ 800, por lo que son la opción rentable y segura para el edificio. Uno de los contratistas con los que hablé me ​​dijo que los usan cuando se les solicita y que los haremos obligatorios, a menos que uno de los contratistas pueda convencernos de que los interruptores húmedos son adecuados.

Pero, ¿qué pasa con las suites sin balcones? Bueno, ahí es donde entran las unidades solo para interiores que requieren dos orificios de 20 cm (8 pulgadas) en las paredes. Las 40 suites de nuestro edificio podrían tener la opción de tenerlos, o podríamos decidir, al menos por ahora. , para no permitir que esas suites instalen aire acondicionado. Sería mucho más barato colocar una o dos unidades en la azotea y conectar los conectores de plomada a las unidades internas para 40 suites que para 233, pero aun así sería un trabajo grande y costoso, y muchas de las suites más pequeñas son alquileres a largo plazo donde el los propietarios pueden ser más reacios a la inversión.

En muchas ciudades, cualquier cambio de HVAC que ocurra en cualquier edificio requiere la aprobación de permisos mecánicos y eléctricos del Ayuntamiento. Eso significa procesos de envío, espera y similares. Sin embargo, mi ciudad, Vancouver, votó en 2019 para declarar una emergencia climática y promulgar un montón de medidas basadas en ella. Uno fue el permiso acelerado para bombas de calor. Eso se convirtió en una buena noticia para la instalación de la bomba de calor en la que estoy trabajando para mi edificio, ya que ahora, si se instala una bomba de calor para enfriar una sola suite de condominio, ya no se requiere un permiso de construcción y desarrollo. Sin embargo, todavía requiere permisos mecánicos y eléctricos. Intentaré incluirlos en los honorarios del contratista y hacer que lo gestionen de principio a fin.

La reunión del consejo de estratos es esta semana. Compartiré mis hallazgos y haré mis recomendaciones. Si el consejo está de acuerdo, enviaré una solicitud de propuesta a tres firmas contratistas y veré qué regresa. El superintendente y yo nos ocuparemos de las discusiones y negociaciones. Luego, Strata enviará una encuesta al edificio para ver qué propietarios quieren aprovechar las tarifas a granel este año.

Si está considerando obtener una bomba de calor para su condominio o casa adosada, con suerte esto le ayudará. Investigue, especialmente sobre lo que está disponible localmente, considere sus necesidades y limitaciones únicas y busque el consejo de expertos.

Al final, recuerda que instalar una bomba de calor no se trata solo de mejorar tu confort; también es un paso hacia un futuro más sostenible. Al elegir una solución de calefacción y refrigeración energéticamente eficiente, está contribuyendo a los esfuerzos globales para reducir el consumo de energía y mitigar el cambio climático.

es miembro de los consejos asesores de la startup de aviación eléctrica FLIMAX, estratega jefe de TFIE Strategy y cofundador de distnc technologies. Presenta el podcast Redefining Energy - Tech (https://shorturl.at/tuEF5), parte del galardonado equipo Redefining Energy. Pasa su tiempo proyectando escenarios para la descarbonización de 40 a 80 años en el futuro y ayudando a ejecutivos, juntas e inversores a elegir sabiamente hoy. Ya sea reabastecimiento de combustible para la aviación, almacenamiento en la red, vehículo a la red o demanda de hidrógeno, su trabajo se basa en los fundamentos de la física, la economía y la naturaleza humana, y está informado por los requisitos de descarbonización y las innovaciones de múltiples dominios. Sus posiciones de liderazgo en América del Norte, Asia y América Latina mejoraron su punto de vista global. Publica regularmente en múltiples medios sobre innovación, negocios, tecnología y política. Está disponible para la Junta, asesor de estrategia y compromisos para hablar.

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